Beschreibung

Reihenhaus mit Terrasse, Garage und 3 Schlafzimmern in Es Llombards (Santanyí)

Wir präsentieren Ihnen dieses gemütliche Reihenhaus im ruhigen und gut angebundenen Dorf Es Llombards, nur wenige Minuten von den besten Stränden im Südosten Mallorcas entfernt.

Die Immobilie verfügt über eine Terrasse (unbedeckter Teil von 27 m²) mit Südausrichtung, ideal, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen, mit Möglichkeit zur Installation eines Pools (mindestens als Modell zum Aufstellen). Außerdem gibt es eine überdachte Terrasse mit 9 m², perfekt als Außenbereich zum Essen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein komplettes Badezimmer sowie eine Garage mit 14 m² mit direktem Zugang zur Wohnung, die sich leicht in ein zusätzliches Zimmer oder Büro umwandeln lässt. Es besteht die Möglichkeit, eine Einfahrtsgenehmigung (vado) bei der Gemeinde zu beantragen.

Der Ruhebereich befindet sich im ersten Stock mit 3 Schlafzimmern (2 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer) und 2 Badezimmern, eines davon en suite. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem Platz für einen Ankleidebereich.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung, Fliesenböden, ist ungefähr 19 Jahre alt und befindet sich in gutem Zustand, bezugsfertig.

Dienstleistungen und Umgebung

Nur wenige Meter entfernt befinden sich die städtische Kindertagesstätte, ein Bürgerzentrum, Padel-Plätze, ein Fußballplatz und ein Kinderspielbereich mit Picknicktischen. Die CEIP Santo Domingo ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Im Ortszentrum befinden sich der traditionelle Forn d'es Molí (auch sonntags geöffnet) und eine Apotheke. Der nächste Supermarkt ist Eroski in Ses Salines (6 Minuten), wo sich auch eine Cepsa-Tankstelle befindet.

Die zuständigen Gesundheitszentren befinden sich in Santanyí und Campos, zusätzlich gibt es die Basisgesundheitseinheiten in Es Llombards und Ses Salines. Für die Sekundarschulbildung befinden sich die nächstgelegenen IES in Santanyí und Felanitx.

Das Dorf ist durch die TIB-Linie 517 (Santanyí – Colònia de Sant Jordi – Campos) angebunden, mit einer Taktung von etwa einer Stunde, wobei für den Alltag ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert ist.

Strände in der Nähe

Caló des Moro (11 Min.), Cala Llombards (12 Min.), Cala Santanyí (12 Min.), Colònia de Sant Jordi (12 Min.), Sa Ràpita – Es Trenc (14 Min.).
Im Gemeindegebiet gemeldete Personen genießen Vorteile beim Zugang zu den Stränden von Santanyí (Bedingungen beim Rathaus erfragen).

Eine komfortable, funktionale und gut gelegene Immobilie, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in Meeresnähe.

„Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklerprovision, die von der Verkäuferseite getragen wird, und beinhaltet nicht die Grunderwerbsteuer (ITP), die bei Kaufgeschäften bis zu einem Betrag von 400.000 € 8 % beträgt, oder die entsprechende Mehrwertsteuer. Die Notar- und Grundbuchkosten werden orientativ auf 2 % des Kaufpreises geschätzt und sind bei Unterzeichnung der entsprechenden öffentlichen Urkunde zu entrichten.
Der Steuersatz wird auf Grundlage des endgültigen Preises der öffentlichen Urkunde berechnet und kann je nach Subventionen, Beihilfen, Alter, Kaufpreis und anderen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.“

Ausstattung