Im offiziellen Register der Immobilienmakler der Balearen eingetragene Agentur. Registration: GOIBE731396/2024. (ROAIIB)

Wir präsentieren Ihnen diese spektakuläre Villa in der exklusiven Urbanisation von Sant Marçal, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marratxí, nur wenige Minuten von Palma entfernt. Sorgfältig entworfen und gebaut für den Eigengebrauch, wo jedes Detail wurde mit einem Ziel im Auge gedacht: um maximalen Komfort, Genuss und absolute Funktionalität zu erreichen. Es handelt sich nicht um ein Haus, sondern um das Ergebnis eines Lebensprojekts, bei dem keine Kosten gescheut wurden, um ein ruhiges und praktisches Luxusdomizil zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.141,03 m² und hat eine bebaute Fläche von ca. 490,03m², verteilt auf geräumige, funktionale und sehr helle Räume dank der hervorragenden Westausrichtung und der großen Fenster, die den ganzen Tag über natürliches Licht garantieren.

Sie ist wie folgt verteilt:

Erdgeschoss: Offene Küche, die in das Wohn-Esszimmer mit Kamin integriert ist, mit direktem Zugang zur überdachten Veranda, dem Schwimmbad und dem Garten. Es verfügt über 3 Doppelschlafzimmer, eines mit eigenem Bad und Ankleideraum, ein komplettes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein komplettes Bad und ein Multifunktionsraum (ideal als Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum) und eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick.
Untergeschoss: Garage mit Platz für 3 Fahrzeuge, Technikraum, Ankleideraum und Bad mit direktem Zugang vom Schwimmbad.

In einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend gelegen, bietet diese Immobilie die Nähe zu Schulen, Apotheken, Supermärkten und allen für das tägliche Leben notwendigen Dienstleistungen. Eine ideale Umgebung für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zu Palma verzichten zu müssen.

Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt 1.950.000 €. Dieser Betrag beinhaltet die Maklergebühren, die vom Verkäufer zu tragen sind.
Der Preis beinhaltet keine anfallenden Grunderwerbsteuern, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer oder Stempelsteuer. Diese Steuern werden auf Basis des endgültigen Kaufpreises berechnet und variieren je nach den persönlichen Umständen des Käufers – beispielsweise dem Alter – und den Merkmalen der Transaktion – Art der Immobilie, verfügbaren Zuschüssen oder Subventionen.
Zur Orientierung: Falls die ITP anwendbar wäre, würde sich ihr Betrag auf 204.000 € belaufen.
Im Preis sind außerdem keine Notar- und Registrierungsgebühren enthalten, die mindestens rund 21 % des Immobilienpreises ausmachen.
Die Mehrwertsteuer ist zum Zeitpunkt des Verkaufs fällig, die Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. die Stempelsteuer (AJD) innerhalb von maximal 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Notar- und Grundbuchgebühren sind bei Erhalt der notariellen Urkunde zu entrichten.
Sollten Sie hierzu Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.